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Objektart:	Wohnung + Büroräume
Standort:	72250 Freudenstadt
Wohnfläche:	203 m2
Anzahl Zimmer:	7,5
Preis:	399.500 €
Provision:	3,57 % inkl. MwSt.

^{Zur Immobilie}

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen!

Diese Immobilie bietet zwei rechtlich voneinander getrennte Einheiten, jeweils für Wohn- und Büro-/Praxisnutzung. Beide Einheiten haben separate Eingänge und sind durch doppelte Verbindungstüren zugänglich. Sie bieten somit auch optimale Voraussetzungen für eine Wohngemeinschaft und schaffen eine ideale Wohnatmosphäre für mehrere Personen.

Das 1980 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht aus 4 Geschossen. Die beiden Objekte befinden sich im 2. Obergeschoss und wurden 2015 umfassend modernisiert. 

Das Wohnobjekt präsentiert ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein Südbalkon mit kompletter Ausstattung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen.

Die gewerblichen Büroräume bieten einen großzügigen Eingangsbereich der vollständig ausgestattet ist und vier Büroräume, von denen einige möbliert sind. Der Eingangsbereich ist bereits für die Installation von PoE-Überwachungskameras vorbereitet. Es stehen zwei separate WC's zur Verfügung, von denen eines über einen Vorraum verfügt.

Ein Technikraum mit einem 19-Zoll-Serverschrank, zwei 24er Patchfeldern, einem 48-Port-Gigabit-Switch und einem Server im Rack (ohne Festplatten) sowie einem VDSL-Router (100 Mbit) befindet sich ebenfalls im gewerblichen Teil. Dieser Raum dient als zentraler Knotenpunkt für die Netzwerkverkabelung beider Einheiten.

Durchgehende Bodenfliesen aus hochwertigem, poliertem Feinsteinzeug verbinden modernste Technik mit ästhetischem Anspruch.

Zu beiden Objekten gehören insgesamt zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Außenstellplätze. 
Die hochwertige Ausstattung ist inklusive und kann übernommen werden.

Es ist zulässig, Teileigentum als Wohnungseigentum und Wohnungseigentum als Teileigentum zu nutzen.

Einheit 1 - Wohnbereich:
- 75,43 m²
- 1 Schlafzimmer und 1 Wohn- und Esszimmer
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken
- Südbalkon
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerabteil

Einheit 2 - Gewerbliche Büroräume:
- 128,04 m²
- 1 großzügiger Eingangsbereich + 4 Büroräume + 1 Technikraum
- 2 WC´s (eines mit Vorraum)
- 1 Einbauküche
- LED Leuchtmittel
- Eingangsbereich vorbereitet für PoE-Überwachungskamera
- Technikraum mit 19-zoll Serverschrank, zwei 24er Patchfeldern, 48-port GB-Switch und Server im Rack (ohne Festplatten), VDSL-Router (100 MB)
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 PKW-Außenstellplätze
- 1 Kellerabteil

Gemeinsamkeiten beider Objekte:
- separate Eingänge
- gemeinschaftlicher Laubengang
- Bodenfließen durchgängig aus hochwertigem Polierten Feinsteinzeug
- Doppeltüren zwischen 2 Einheiten
- 1 Naßraum
- 1 Trockenraum
- Müllschlucker auf allen Etagen
- Hausmeisterservice
- inkl. Mobiliar (hochwertige Büro- und Wohnmöbel wie z.B. Empfangstheke, Aktenschränke aus Stahl, Schlafzimmerschrank und diverse andere hochwertige Möbelstücke)
- beide Objekte können gewerblich oder privat genutzt werden
- Netzwerkverkabelung. Die Dosen in den einzelnen Räumen können über Switch und Patchfelder beliebig beschaltet werden. Der Switch ist managed, so dass beliebige VLANs gebildet werden können. Ein WLAN-AP (multi-SSID fähig) kann auf Wunsch mit übernommen werden.
- ab sofort bezugsfrei
- es ist zulässig, Teileigentum als Wohnungseigentum und Wohnungseigentum als Teileigentum zu nutzen.